家人们！相信很多家人都刷到了，著名经济学家贾康，就是那个研究房地产几十年、说话特别有分量的大佬，最近公开表态了——房地产现在已经有止跌的苗头了，年轻人可以积极考虑买房了！
我知道，一听到“买房”这俩字，很多家人第一反应就是皱眉、叹气，甚至直接划走，觉得又是套路，又是忽悠我们接盘。毕竟这两年，咱们听得最多的就是“房价跌了”“楼市凉了”“买房就亏”，尤其是咱们底层的年轻人，要么攒钱的速度赶不上房价波动，要么被烂尾楼的新闻吓怕，要么就是凑不齐首付，连看房的勇气都没有。
首先，咱们先把这个热点事实说清楚，不添油加醋，也不刻意夸大。贾康是谁？可能有些家人不太熟悉，我简单介绍一下，他是华夏新供给经济学研究院的创始院长，研究房地产、宏观经济几十年，经常参与国家相关政策的研讨，算是咱们国内房地产领域的“权威人士”之一，他说的话，不是随口一说，而是基于大量的数据和市场观察得出来的结论，这一点，大家可以放心。
他最近在接受采访的时候，明确说了这么几句话：第一，房地产市场经历了这两年的波动和回调，但国民经济支柱产业的地位，不可能被颠覆；第二，现在房地产已经出现了止跌的苗头，不是咱们瞎猜，是有实际数据支撑的；第三，年轻人可以积极考虑买房了，尤其是有刚需、有能力的年轻人，不用再一味地观望、等待，错过合适的机会。
可能有人会说，“止跌苗头”到底是啥意思？是不是说房价马上就要涨了？我先给大家打个比方，就像一个人摔了一跤，一直在往下滑，现在终于慢慢稳住了身形，不再往下滑了，但也不是说马上就能站起来、跑起来，就是停止下跌，慢慢筑底，然后逐步回暖。这就是止跌苗头的核心意思——不是暴涨，是止跌企稳，慢慢向好。
而且贾康也补充说了，回顾2025年，楼市其实是一波三折，年初有止跌的迹象，年中又意外下行，到了“金九银十”，就出现了明显的分化，好的地段、好的房子依然好卖，甚至还出现了“地王”，但整体房价还是有下行压力。而现在，这种下行压力正在逐步缓解，止跌的信号越来越明显，这就是他为什么建议年轻人积极考虑买房的核心前提。
接下来，咱们重点拆解一下，为什么贾康会说“现在有止跌的苗头”？这背后的原因，绝对不是单一的，而是政策、市场、数据三方共同作用的结果，我用大白话给大家讲，保证大家能听懂，不搞那些专业术语忽悠人。
第一个原因，也是最核心的原因——国家政策在发力，而且是实打实的发力，不是喊口号。家人们都知道，这两年国家一直在强调“稳楼市”，中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议，都明确了要推动房地产市场止跌企稳，迈向高质量发展。以前可能只是出台一些笼统的政策，现在不一样了，政策越来越精准，越来越贴近咱们普通人的需求。
比如，各地都在因城施策，不再“一刀切”，一线城市慢慢放松限购，像上海、北京，要么缩短非沪籍、非京籍的社保缴纳年限，要么提高公积金贷款额度，上海首套公积金贷款最高都能到324万了；二三线城市更是直接出台购房补贴、契税减免，有的城市甚至给年轻人发放购房优惠券，降低首付比例，让咱们年轻人能凑得起首付、贷得起款。
第二个原因，市场数据已经给出了信号，骗不了人。可能咱们普通人平时感受不到，但数据不会说谎。国家统计局最近发布的2026年1月、2月房价数据显示，70个大中城市的房价，环比降幅一直在收窄，也就是说，房价下跌的速度变慢了，甚至有一些城市已经开始止跌，甚至小幅上涨。
比如一线城市，北京、上海的二手房价格，2月份已经出现了环比上涨，这是近10个月来的第一次；上海1月份的二手房网签量，更是连续第三个月突破2.2万套，创下了近5年同期的新高。还有一些新一线、二线城市，比如武汉、青岛、济南，楼市活跃度也明显提升，新房价格波动越来越小，止跌的城市数量也在不断增加，从一开始的几个，增加到现在的十几个。
贾康也提到，现在楼市的分化很明显，不是所有城市都在止跌，也不是所有房子都值得买，但整体来看，市场最恐慌的阶段已经过去了，下行压力正在逐步缓解，这种数据上的变化，就是止跌苗头最直接的体现。
第三个原因，城镇化的内在动力还在，住房需求依然存在。很多家人会说，现在家家户户都有房子了，谁还买房啊？其实不是这样的。贾康说了，中国的城镇化进程还远没有结束，虽然常住人口城镇化率不低，但户籍城镇化率只有48%，未来还有几亿农村人口要陆续搬到城镇，还有近3亿农民工及其家属，需要真正融入城市，他们都有住房需求。
而且，现在很多年轻人到了结婚、生子的年纪，刚需住房需求是刚需中的刚需；还有一些家庭，随着生活水平提高，想换一套更大、更好的房子，改善型需求也在慢慢释放。虽然房地产的“黄金时代”过去了，但局部的“白银时代”还在，尤其是核心城市、核心地段的好房子，依然有很大的需求，这也是支撑楼市止跌的重要原因。
还有一个容易被大家忽略的点，就是现在市场上的观望情绪，正在慢慢缓解。这两年，大家之所以不敢买房，就是因为“买涨不买跌”，怕买了之后房价再跌，自己亏了。但现在，随着政策发力、数据好转，越来越多的人开始意识到，房价已经跌到一个相对合理的区间了，再跌的空间已经不大了，所以观望的人慢慢开始动起来，看房、买房的人越来越多，市场活跃度提升了，止跌的苗头自然就更明显了。
讲完了止跌的原因，接下来咱们再说说，一旦楼市真的止跌企稳，甚至慢慢回暖，会给咱们普通人、给年轻人带来哪些影响？这些影响，既有好的，也有需要我们警惕的，我都跟大家说透，不藏着掖着。
首先，最直接的影响，就是咱们刚需年轻人的买房压力，会慢慢缓解。以前，房价一直跌，大家不敢买，怕买了就亏；现在止跌了，房价慢慢稳定下来，大家不用再担心“买在高位”，也不用再一味地观望，可以根据自己的需求和能力，慢慢挑选合适的房子。而且，随着政策的持续发力，首付比例降低、贷款利率下调，咱们年轻人凑首付、还房贷的压力，也会比以前小很多。
比如，以前一套100万的房子，首付要30万，贷款利率5点多，月供要4000多；现在首付可能降到20万，贷款利率降到4点多，月供就能少几百块，对于咱们月薪几千块的年轻人来说，这几百块钱，可能就是一个月的生活费，能大大减轻咱们的生活压力。
其次，对于已经买房的家人来说，也是一个好消息。这两年，很多已经买房的家人，看着房价下跌，心里都很慌，怕自己的房子贬值，甚至怕自己的房贷比房子还值钱。而一旦楼市止跌回暖，房子的价值就会慢慢稳定下来，甚至有小幅升值，大家心里的石头也就落地了，不用再天天担心房子贬值的问题。
还有，楼市止跌企稳，也会带动整个房地产产业链的复苏，比如建材、装修、家电等行业，都会慢慢好起来，这也会创造更多的就业岗位，对于咱们普通人来说，就业机会多了，收入稳定了，也能有更多的能力去买房、去改善生活，形成一个良性循环。贾康也说了，房地产业作为国民经济的支柱产业，它的稳定，对于整个宏观经济的稳定，也有很大的帮助，咱们普通人的生活，也能跟着受益。
但是，我必须提醒大家，有好的影响，也有需要我们警惕的地方，千万不要一听“止跌”，就盲目跟风买房，不然很容易踩坑。第一个需要警惕的，就是楼市分化的问题，贾康也反复强调，现在的楼市，不是全域回暖，而是分化加剧。
什么意思？就是一线城市、核心二线城市，还有核心地段的房子，会率先止跌回暖，甚至小幅升值；而那些三四线城市、偏远地区的房子，尤其是远郊的“老破小”，可能还会继续下跌，甚至出现“有价无市”的情况——就是你想卖，但是卖不出去，价格再低也没人要。所以，就算楼市止跌了，也不是所有房子都值得买，选错了，依然会亏。
第二个需要警惕的，就是烂尾楼的风险依然存在。虽然国家在大力扶持合规房企，推动“白名单”制度，但还有一些房企，资金链依然很脆弱，依然有烂尾的可能。所以，咱们年轻人买房，一定要优先选现房，或者选那些资金实力强、口碑好的房企，千万不要贪便宜，买那些价格很低、但风险很高的期房，不然很可能钱房两空。
家人们，楼市的冬天，快要过去了，春天，就要来了。愿每一个努力打拼的年轻人，都能如愿以偿，买得起房，安得起家，不用再为房子奔波，不用再为房贷焦虑，都能在自己奋斗的城市，拥有一个属于自己的温暖港湾。
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